LES
ARE (Àrees Residencials Estratègiques): Una oportunitat?
Un problema? El Pacte Nacional per a l'Habitatge 2007-2016, dut a terme per les forces del Govern de la Generalitat el mes d'octubre de l'any passat, comporta
la mobilització de sòl per a la construcció de 250.000
habitatges durant el període esmentat.
Per aquest motiu el Govern
català ha establert unes actives eines
de desenvolupament preveient que aquells municipis que vulguin participar
del seu projecte puguin dur a terme requalificacions i modificacions de
planejament d'una manera urgent i ràpida. En un any es tindran sobre
el paper i legalment aprovades, via directa de la Generalitat,
totes les zones de terreny que s'hagin considerat per construir
habitatge lliure i protegit. Dels 250.000 habitatges previstos, la meitat
seran protegits. Concretament, en aquest mandat es preveu construir uns
90.000 habitatges, 45.000 dels quals seran, doncs, protegits.
Pels volts
de Reis, el secretari de Política Territorial, Oriol
Nel·lo, va emplaçar el Govern d'Argentona per fer una reunió urgent
i parlar de les ARE (Àrees Residencials Estratègiques). Ens
proposà fer una ARE al Veïnat del Cros, on l'Incasòl
té drets de sòl per a habitatge des de fa molts anys.
L'avantatge
de crear una ARE, a part de la rapidesa en la tramitació urbanística
per a la creació d'habitatge (el març del 2009 ha d'estar
tot a punt per començar a fer projectes i construir), és que
es concedeix una ampliació del percentatge per a equipaments (del
10 al 15%) i que en el mateix moment que es comença l'edificació de
les vivendes també es posa en marxa, per part de la Generalitat,
la construcció d'aquells equipaments que el municipi hagi decidit
posar-hi.
Aquesta darrera qüestió ens va fer estar molt amatents:
ràpidament varem pensar en la necessitat de donar resposta al nou
I.E.S. i a una nova zona esportiva al Cros, serveis que necessitem.
La
condició per fer realitat aquesta ARE era que el Govern municipal
acceptés una densitat de 50 habitatges per hectàrea. L'àrea
urbanística al Cros és de 10 ha; això equivalia, per
tant, a la construcció de 500 habitatges, que obtindríem pràcticament
a finals d'aquest mandat 2007-2011.
Vam fer saber a Oriol Nel·lo que el nostre Govern i els veïns
no veurien amb bons ulls aquesta densitat. Se li havia de donar
una resposta urgent, ja que per al Govern de la Generalitat era
un tema prioritari i cabdal.
El secretari de Política Territorial ens informà que hi ha
la possibilitat de fer una ARE discontínua: això vol dir que
es poden ajuntar zones diverses, encara que estiguin en àmbits diferents,
sempre que els habitatges que es construeixin esdevinguin els 50
per Ha.
Amb la urgència amb què el Departament de Política
Territorial demanava una resposta, varem plantejar la possibilitat d'ampliar
l'àmbit d'actuació al Collell, una zona de consens general
per al futur desenvolupament urbanístic a Argentona (15 hectàrees
previstes).
Això comportaria, per tant, 25 hectàrees (10 al Cros i 15
més al Collell) amb un total de 1250 habitatges de nova creació en
un termini de 4 anys.
D'entrada, a l'equip de govern de l'Ajuntament
ja ens semblava que era un creixement massa important i insostenible.
No obstant, varem esperar la visita del Director General, Pere
Solà: després d'una caminada
sobre el terreny on s'havien d'ubicar aquests habitatges, tots vam coincidir
que tirar endavant el projecte seria un acte temerari, ja que la tipologia
constructiva d'Argentona i l'àmbit d'actuació no aguantava
de cap manera aquesta important densitat.
Estem satisfets que les dues Administracions hàgim estat capaces
de plantejar seriosament un tema de cabdal importància i que les
mateixes Administracions hàgim coincidit a donar-hi la millor resposta,
ja que per resoldre un problema d'habitatge probablement hauríem
creat un conflicte molt més gran, amb una massificació excepcionalment
important.
Aquí no s'ha aturat la relació Ajuntament-Generalitat, sinó que
serà necessari continuar treballant per al desenvolupament urbanístic
sensible, sostenible i raonat en els àmbits del Cros i el Collell,
amb l'objectiu de donar la millor resposta per a la convivència dels
veïns al Cros, tot cercant la via més ràpida i millor
per a la consecució de terrenys per a habitatge i equipaments (IES,
etc.).
Els propers dies ben segur que el Govern de la Generalitat
i els mitjans de comunicació parlaran d'aquestes Àrees Residencials Estratègiques,
el seu desenvolupament, la seva oportunitat i els peròs i contres
que les envoltaran. Per això m'ha semblat important fer-vos-en cinc
cèntims per tal que en sapigueu alguna cosa.
Pep Masó
Alcalde d'Argentona i membre de CpC